Soll ich mein Haus verkaufen? Sie besitzen ein Haus, das Sie nicht bewohnen wollen oder können. Dafür spricht einiges. Aber einiges auch dagegen. Sollten Sie es also verkaufen? Es kommt ganz auf Sie an! Ihre Lebenssituation und Ihre persönlichen Vorlieben müssen zu Ihrer Entscheidung passen. Gut beraten sein können Sie Ihr Haus verkaufen, wenn Lage und Zustand gut sind. Durch die Auszahlung des Verkaufspreises können Sie kurzfristig über diese Summe verfügen. Eine gute Lage heißt derzeit umso mehr eins: in oder Nahe Ballungszentren wie beispielsweise Hamburg, München oder Frankfurt. Sie haben keinen bürokratischen Aufwand wie in einem Mietverhältnis und somit mehr Zeit für andere Dinge. Ihnen eröffnet sich finanzieller Spielraum für andere große Anschaffungen. Möglicher Stress und Ärger durch eine Vermietung fallen weg, unter anderem das Risiko, an Mietnomaden zu geraten. Ihre räumliche Freiheit ist größer, denn Sie müssen nicht muss hier irgendwo sein Ihrer Immobilie aufhalten, was bei der Vermietung empfehlenswert ist.
In der Summe vereinbaren wir dann direkt einen zweiten Termin, beim wir Ihnen das Ergebnis unserer Immobilienbewertung präsentieren und erläutern. Das Ergebnis können wir gut beraten sein monadisch persönlichen Gespräch verständlich vermitteln. Die Bewertung von Immobilien ist komplex und muss entsprechend vorbereitet werden. Besonders erfreulich ist es natürlich, wenn Ihre Erwartungen noch übertroffen werden. Wenn Sie bereits vorab wissen wie hoch der Kaufpreis sein soll, deckt sich das Ergebnis unserer Bewertung im https://www.openlearning.com/u/freyer-r1kktk/blog/HausVerkaufenFunfGrundeSeineImmobilieZuVeraussern/ besten Fall genau mit Ihren Vorstellungen. Gemeinsam werden wir uns zweifellos einig. Sollten Ihre Vorstellungen über dem von uns geschätzten Marktwert liegen, setzen wir uns besonders intensiv mit Ihnen auseinander, erklären Ihnen die Gründe und erläutern die unterschiedlichen Herangehensweisen beim Hausverkauf. Toll! Dann können wir gleich damit beginnen, den Inhalt des Verkaufsauftrages zu besprechen oder wir vereinbaren dazu einen dritten Termin. Kann die Immobilie sofort über die Ladentheke gehen? Kann die Immobilie noch mit Zeitverzögerung bezogen werden können? Kein Hindernis. Wir stimmen uns ab, wann wir wieder in Kontakt treten. Pflegen zu handelt es sich beim Kauf eines eigenen Hauses um ein besonders wichtiges Ereignis im Leben der Käufer. Entsprechend sorgfältig wird die Immobilie ausgewählt und sollte dafür bestmöglichst, jedoch gleichzeitig realistisch, präsentiert werden.
So um die einzelnen Schritte der Eigentumsumschreibung kümmert sich im Grunde der Notar. Tatsächlich übergeben solltest Du allerdings erst, wenn das Geld des Käufers auch tatsächlich auf Deinem Konto eingetroffen ist. Deine Aufgabe als Verkäufer ist es nun gar, die Übergabe der Immobilie zum vertraglich vereinbarten Datum vorzubereiten. War Dein Haus bis jetzt nicht vollständig abbezahlt, erhält die Bank zunächst das Geld, das Du ihr noch schuldest, und nur der Rest landet auf Deinem Konto. Es ist der Grundsatz: „Ware (nur) gegen Geld“. Dies kann etwa gegeben sein, wenn der Verkäufer die Immobilie vorzeitig übergeben möchte oder wenn mehrere Banken die Immobilie finanziert haben. Ist der Kaufpreis dann auf Deinem Konto, informierst Du den Notar darüber. Gegenüber seinerzeit wird das Geld fast immer direkt überwiesen, ein treuhänderisch vom Notar geführtes Konto (sogenanntes Notaranderkonto) wird heutzutage nur mehr in Fällen eingesetzt, in denen ein sogenanntes berechtigtes Sicherungsinteresse besteht. Er stellt sicher, dass der neue Eigentümer in das Grundbuch eingetragen wird. Gleichzeitig übergibst Du dem neuen Käufer das Haus oder die Wohnung. Damit gehen die Lasten und Gefahren auf den Käufer über. Id est: Er trägt von daher nahezu Kosten und haftet als Eigentümer.
Grundsätzlich dienen die Bestimmungen des Vergaberechts insbesondere der Möglichkeit zur Schaffung von fairem Wettbewerb als auch Chancengleichheit für die Unternehmen, die an diesem Wettbewerb teilzunehmen beabsichtigen. Bestimmte Beschaffenheit und Aufträge sind vom Anwendungsbereich des Bundesvergabegesetz (BVergG) ausgenommen. § 10 Z 8 BVergG normiert, dass das BVergG nicht für Verträge über Erwerb oder Miete von oder Rechte an Grundstücken oder vorhandenen Gebäuden oder anderem unbeweglichen Vermögen, ungeachtet deren Finanzierungsmodalitäten, ausgenommen Verträge über finanzielle Dienstleistungen jeder Form, die gleichzeitig, vor oder nach dem Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen werden, gilt. Diese Ausnahmebestimmungen sind insbesondere in § 10 und § 175 BVergG taxativ aufgelistet und eng auszulegen. Hintergrund für die Ausnahmeregelung ist insbesondere, dass es sich bei Grundstücken um individuelle Objekte handelt, die nicht austauschbar sind und über die daher kein Wettbewerb organisiert werden kann. Das Ziel dieser Arbeit besteht darin, einerseits eine allgemeine Einführung des Vergaberechts (BVergG) darzustellen und andererseits die Ausnahmebestimmung für Immobilien, insbesondere Miete durch öffentliche hand, aus vergaberechtlicher Sicht systematisch darzustellen und anhand der entsprechenden Judikatur zu beurteilen. Konkret soll zunächst dargestellt werden, welche Verträge ausgenommen sind, derartige Verträge definiert werden und in weiterer Folge soll eine Abgrenzung zwischen einem Mietvertrag und einem Bauauftrag qua des § 4 Z 3 BVergG vorgenommen werden. Entsprechend der Judikate wurden in praxi einige Kriterien ausgearbeitet, anhand derer sich eine Abgrenzung zwischen Mietverträgen, die von welcher Anwendung des Vergaberechts ausgenommen sind, und Bauaufträgen, die grundsätzlich unter den Anwendungsbereich des Vergaberechts fallen, aber Elemente des Mietvertrages enthalten, vornehmen lässt. Diese Kriterien dienen lediglich als Orientierung. Die Überprüfung bedarf einer Gesamtbetrachtung und Einzelfallentscheidung.